Affitti Firenze
Una casa non è certo un piccolo acquisto e certo non si può definire una piccola spesa per cui se si decide di farlo è bene prendere la cosa molto seriamente e dedicare il giusto tempo sia nella scelta che nel controllo di ogni dettaglio della struttura. Prima di tutto conviene informarsi su un numero abbastanza consistente di offerte senza fermarsi alle prime, che se anche possano sembrare convenienti non è detto che lo siano alla luce di altre opportunità. Grazie ai mezzi attuali la ricerca di una casa può essere fatta attraverso molti canali d’informazione; internet, giornali specializzati e non, cartelli di vendita situati nei pressi delle abitazioni e anche attraverso il vecchio metodo del passaparola. Quando si pensa di aver trovato la casa adatta alle nostre esigenze e al nostro budget, è consigliabile iniziare controllando la posizione catastale dell’immobile in questione, ciò è facilmente riscontrabile recandosi presso l’ufficio del Catasto e alla Conservatoria dei registri immobiliari per controllare la regolarità della casa non solo in quanto struttura ma anche come proprietà, verificando che chi la propone sia il legittimo proprietario e in che modo esso ne sia venuto in possesso, questo potrà prevenire fastidiose complicazioni che anche se non metterebbero a rischio l’acquisto potrebbero dare il via a lunghe ed estenuanti questioni legali. Per quanto riguarda l’aspetto edilizio dell’immobile è bene rendersi conto dell’abitabilità dell’edificio che la contiene e dell’immobile stesso in modo che non ci siano problemi da un punto di vista giuridico per usufruire pienamente dell’immobile acquistato, è bene anche assicurarsi che la casa sia stata edificata nel rispetto della normativa edilizia e che non esistano abusi nella costruzione, in caso fossero presenti anomalie di questo tipo verificare se è stata fatta la domanda di condono, importante è anche controllare la correttezza degli allacci della luce, della caldaia, del gas o di altri servizi. Una volta stabilita la regolarita dell’abitazione un altro aspetto da controllare attentamente è che sulla casa in questione non ci siano pendenze legali di alcun tipo o ipoteche sull’immobile, poichè in questo caso si potrebbe verificare la possibilità che in caso di inadempienze del vecchio proprietario, si possa rischiare di perdere la casa e i molti soldi spesi per comprarla. Altro aspetto su cui fare chiarezza è che non risultino contratti di affitto in essere e che siano state onorate tutte le tasse derivanti da eventuali redditi immobiliari, nel caso si compri un immobile situato in un condominio è consigliabile anche procurarsi una copia del regolamento condominiale per capire quali doveri e diritti si hanno entrando a farne parte. Il passo successivo è quello di fare una valutazione della casa, che essendo un grande investimento necessita di grande attenzione e cautela da parte di chi acquista, per questo è doveroso un attento sopralluogo che dovrà essere svolto sia internamente che esternamente, per quanto riguarda la parte esterna verifichiamo lo stato degli infissi delle finestre, delle facciate esterne e del tetto, soprattutto in caso l’edificio risulti essere un terratetto unico o comunque sia abitato da pochi inquilini la spesa per un eventuale rifacimento del tetto salirebbe notevolmente. Per la parte interna fare attenzione all’eventuale presenza di umidità nelle pareti oltre allo stato degli infissi interni, dei sanitari del bagno e della cucina e della pavimentazione oltre alle condizioni dei vari impianti; elettrici, idraulici e di riscaldamento. Controllare anche la quantità di luce che entra all’interno della casa e la sua esposizione al sole. Esternamente bisogna anche valutare bene il luogo dove l’immobile è situato, motivi che potrebbero far diminuire il valore sono: la vicinanza ad una ferrovia, un aeroporto o a strade particolarmente trafficate o ad alta velocità che comporterebbero una presenza di rumori molesti, per questo è importante fare visite della zona anche in fasce orarie diverse per farsi un idea attendibile della vivibilità del luogo, punti a favore della zona sono sicuramente la presenza di negozi e servizi come scuole, aree verdi e trasporti pubblici ben serviti, tra le esigenze più personali sono sicuramente da annoverare le distanza dai luoghi che quotidianmente raggiungiamo come il posto di lavoro, una distanza eccessiva rappresenterebbero perdite di tempo e di denaro costanti da valutare molto attentamente. Scelta la casa da comprare si passa alla trattativa con il proprietario dell’immobile, normalmete si stipula un compromesso, che è che un accordo preliminare firmato da entrambe le parti con l’impegno a completare l’atto di vendita, il compromesso è un obbligo per passare alla fase successiva e deve essere eseguito in forma scritta, è consigliabile far leggere ad un notaio di fiducia il contratto prima di firmare, poiché essendo un contratto privato si posso inserire tante clausule, al momento del compromesso il compratore versa anche una caparra che è un acconto che garantisce il fermo dell’immobile. A questo punto la trattativa dovrà essere portata a definitivo compimento con il preliminare di compravendita che è un pubblico atto scritto che sancisce definitivamente il passaggio di proprietà della casa e il costo definitivo dell’immobile con l’accordo di entrambi le parti suggellato dalle firme di entrambi, nel quale oltre a tutti gli altri dettagli dovrà essere definito anche il metodo di pagamento.