La scelta del mutuo è un fattore fondamentale per la futura serenità del richiedente, tale scelta infatti si riflette oltre che sul costo del finanziamento (totale interessi da pagare), anche sul bilancio familiare e quindi sul tenore di vita. Pertanto, prima di valutare la convenienza economica un mutuo è necessario fare alcune considerazioni di tipo soggettivo per chiarire quali siano le reali esigenze: non sempre il mutuo “migliore” è quello che al momento ha il tasso più basso. Occorre valutare altri elementi quali: il reddito mensile, la propensione al rischio, il tipo di lavoro, ecc.

Negli ultimi anni abbiamo assistito ad una vera e propria esplosione dei Social Network e dei siti di social media, in primis Facebook conosciuto dal 61,6% degli italiani. Con l’avvento del web 2.0, Internet si è popolato di siti per orientarsi nella scelta del mutuo ed è diventato uno strumento indispensabile per gli Internet broker di mutui, aprendo molte porte agli imprenditori di mercati finanziari, in quanto collegarsi ad Internet è sicuramente più semplice e immediato rispetto a rivolgersi ad un intermediario fisico (reti creditizie o agenzie immobiliari), ed è anche la soluzione più economica in quanto elimina ogni altro mediatore finanziario (nel 2008 gli Internet broker di mutui hanno generato 17.000 mutui per 1,8 miliardi, pari a più di 50 mutui attivati on-line al giorno; gli intermediari fisici, invece, hanno segnato un importante trend negativo).

MutuiFrimm.com ha scelto di inserirsi in questo contesto al fine di offrire nuovi servizi finanziari on-line e fornire – tramite la compilazione di semplici campi di scelta – una maggiore semplicità e libertà di reperimento di informazioni circa i migliori prodotti di mutuo esistenti. Il mutuo on-line fa risparmiare tempo e soldi, e ti confronta centinaia di mutui in un colpo solo. Per far questo però è opportuno inserire i criteri di ricerca più vicini alle proprie esigenze. Analizziamoli assieme, Vi sveliamo i 5 più importanti segreti per ottimizzare le vostre ricerche di mutui on-line ed ottenere i risultati più soddisfacenti:

1.      SCELTA DEL SITO (es. www.mutuifrimm.com). I siti di confronto di mutui on-line che calcolano la rata migliore tra decine di proposte bancarie confacenti alle tue richieste (parametri  inseriti) non sono molti, i migliori sono www.mutuifrimm.com, www.mutuionline.it e pochi altri. Tali siti si assomigliano molto e presentano gli stessi campi di scelta inseriti da parte dell’utente, che normalmente sono: finalità del mutuo, tipo di tasso, valore immobile, importo del mutuo, durata del mutuo, età del richiedente, impiego del richiedente, reddito del richiedente, domicilio del richiedente.

2.      SCELTA DELLA FINALITA’. L’individuazione dello scopo per cui si richiede il mutuo è immediato e può riguardare l’acquisto di una casa o di un immobile di vario tipo, una ristrutturazione, un consolidamento debiti, la rinegoziare delle condizioni del mutuo tramite sostituzione o surrogazione (portabilità), un’esigenza sopravvenuta di liquidità.

3.      SELEZIONE DEL TASSO. Questa scelta deve essere ponderata e individuata accuratamente. Un mutuo a TASSO FISSO è indicato quando: A) si vuole pagare rate uguali e conoscere da subito l’ammontare complessivo del debito; B) si prevede un aumento dell’inflazione e quindi dei tassi; C) il richiedente è un lavoratore dipendente con uno stipendio medio; un mutuo a TASSO VARIABILE quando: A) si vuole rischiare sull’andamento dell’economia sfruttando l’iniziale tendenza al ribasso dei tassi; B) si prevede un calo dell’inflazione; C) il richiedente ha un reddito medio alto; D) si è disposti a sostenere rate più elevate in caso di aumento dei tassi; Mutuo a TASSO MISTO. Recentemente diffusi in Italia i muti a tasso misto prevedono la possibilità di cambiare una o più volte nel corso del finanziamento e a scadenza prestabilite la modalità di calcolo degli interessi. Il consumatore potrà passare dal fisso al variabile o viceversa. E’ particolarmente consigliato per tutti coloro che vogliono attendere l’evolversi dei mercati finanziari prima di decidere le modalità di ammortamento del mutuo.

4.      INDICAZIONE DELL’IMPORTO DEL MUTUO, DELLA DURATA, ETA’, IMPIEGO E REDDITO. Nel valutare la cifra complessiva per cui richiedere il mutuo si consiglia vivamente di contenere l’importo all’80%. Alcune banche possono finanziare fino al 100% del valore dell’immobile, tuttavia saranno richieste maggiori garanzie: in primo luogo la stipulazione di una polizza fideiussoria che copre la parte eccedente il limite fissato dalla Banca d’Italia (80%), in secondo luogo sono certamente di aiuto un doppio reddito familiare e la tipologia di impiego. In mancanza della polizza fideiussoria nessuna banca può superare l’80%. Allungare la durata del mutuo, invece, consente di ridurre l’importo della rata, tuttavia gli interessi totali da rimborsare cresceranno sensibilmente, meglio non superare i 65 anni alla scadenza del mutuo: anche se tassativamente è previsto che non si possono superare i 75 anni alla scadenza del mutuo si consiglia di non prendere alla lettera questa opzione. Dopo di che inserire la tipologia di impiego e contratto tra quelli indicati nel sito. Per quanto riguarda il reddito, inserire la cifra mensile degli emolumenti percepiti può bastare.

5.      ELENCO DEI RISULTATI e SCELTA DELLA PROPOSTA PIU’ VANTAGGIOSA. Dopo aver cliccato sul tasto “trova il mutuo” – effettuando la ricerca ed ottenendo l’elenco dei risultati – è importantissimo individuare la proposta più vantaggiosa della lista e, una volta selezionata, inserire il proprio indirizzo email per ottenere – senza impegno alcuno – la scheda completa dell’offerta mutuo prescelto.