Nello scenario attuale , tra crisi e mancato lavoro ,è forse difficile capire , come meglio muoversi , nel campo degli investimenti economici . Oggi forse è anche difficile , utilizzare la parola investire . Innanzi tutto , dobbiamo capire il termine del nostro investimento , se a breve o a lungo termine, su un investimento a breve termine , sconsigliamo nella maniera più assolta , un investimento su un immobile , scelta che invece ci sentiamo di garantire , per un investimento a lngo termine , di almeno 10 anni . Investire oggi su un appartamento , vuol dire acqistare ad un costo basso un immobile , che fino a qualche anno fa , sarebbe costato almeno il doppio. Acquistarlo oggi , per rivedere un capitale rivalutato almeno il doppio , tra 10 anni è sicuramente un guadagno , che non lascia dubbi . Il problema resta sulla scelta dell’immobile , trovare un immobile , sano , che non incorra a spese eccessive di manutenzioni , durante il corso degli anni , garantendoci di salvaguardare l’investimento generato , non è un’impresa facile . Sicuramente ci dobbiamo affidare a consulenti esperti del settore come un’ Agenzia Immobiliare . Non ci piace di suggerire , l’acqusto di un’ immobile all’asta , riteniamo che non sia questo un modo sano , di investire su un’immobile . Dietro un’asta immobiliare (soprattutto oggi che c’è ne sono tantissime) c’è sempre una storia umana , da rispettare , troppo facilmente si sono generati mutui costruiti su castelli di carta e parallelamente troppo presto si generano fallimenti , magari per poche rate finali e questo non solo è obbligatorio dire , che ci ha portato alla crisi mondiale , che stiamo vivendo, ma continua ad essere lo specchio , di una società economica mal funzionante . Sicuramente allettante l’ idea di investire su un immobile che deriva da un’asta fallimentare ma moralmente non ci rembra la strada giusta per un investimento . Cercare il giusto in un investimento e non nascondersi dietro falsi principi , secondo noi è il modo migliore per investire ed uscire dalla crisi , di cui allo stato attuale ci troviamo. Da considerare , comunque , che come investimento , si vedrà nei prossimi anni , perdere di valore in quanto , gli immobile nei prossimi anni sono destinati ad essere ribbassati , causa le sempre più elevata percentuali di mancate vendite . Vediamo di creare un esempio concreto di investimento a lungo termine sano , fatto su un’ immobile . Diamo per scontato che l’ appartamento è sano , abbiamo spiegato che questo deve essere il nostro punto di partenza , se l’appartamento non è sano , negli anni si potrebbero avere spese eccessi di mantenzione che potrebbero abbassare notevolmente il guadagno finale sull’ investimento dell’ appartamento . Un occhio anche allo stabile , ci potrebbe evitare spese di manutenzioni condominiali eccessive . Investiamo quindi 150.000 euro su un appartamento di 140 metri quadrati . L’immobile fino a due anni fa , sarebbe stato valutato per 320.000 euro . Spese di condominio annue 1.000 euro moltiplicate per 10 anni diventano 10.000 euro , spese di manutenzioni ordinarie 20.000 euro, spese notarili all’acquisto 10.000 euro spese alla vendita 10.000 , per totale di 50.000 euro più l’investimento iniziale diventano 200.000 euro , aggiungiamo le tasse che si aggirano intorno ai 2.500 euro l’anno andiamo a 225.00 euro . Tra dieci anni prevediamo che l’immobile abbia un costo di valutazione di 330.000 euro quindi fruttuiamo 105.000 euro cioè il 47 percento . Cifra che possiamo aumentare se consideriamo di affittare l’ appartamento. Se consideriamo un affitto mensile di 600 euro al mese che in un anno diventano 7.200 euro , che in dieci anni diventano 72.000 euro di guadagno che diventano 82.000 euro visto che il condominio diventa a carico dell’affittuario , andando a generare un guadagno di 187.000 alla scadenza dei dieci anni, quindi guadagnando il 98 percento .